Промышленная ипотека — это льготный кредит для бизнеса, предоставляемый под залог промышленной недвижимости. Программа действует с сентября 2022 года и регулируется Постановлением Правительства РФ №1570. В сентябре 2024 года Минпромторг уточнил требования к заёмщикам и изменил механизм субсидирования.
Основные условия
- Лимит: до 500 млн рублей на одну компанию по всем договорам.
- Срок: до 7 лет.
- Цели: покупка, строительство, реконструкция, модернизация или ремонт производственных объектов.
- Залог: приобретаемая недвижимость обязательно остаётся в залоге у банка.
- Ставка: плавающая, зависит от ключевой ставки ЦБ РФ. Для технологических компаний — от 3% годовых, для остальных — от 5%. Если ключевая ставка не превышает 10%, действуют базовые значения. При её росте проценты пересчитываются.
Важные нюансы
- Правило «один заём — в одни руки»: компания не может оформить две промышленные ипотеки одновременно.
- Кредитование зависит от бюджетных лимитов: банки выдают кредиты только после поступления субсидий от Минпромторга, поэтому в первом квартале года программа часто неактивна.
Требования к заёмщикам
Кредит доступен компаниям и ИП, чей основной ОКВЭД относится к разделу «С» (обрабатывающие производства). Производители табака, алкоголя, продуктов питания, топлива, а также нефтяные и газовые компании не могут участвовать.
Ключевые критерии:
- Компания — налоговый резидент РФ, доля иностранного капитала не более 25%.
- Нет процедур банкротства, ликвидации, долгов по налогам.
- Годовая выручка от промышленной деятельности — до 2 млрд рублей (для малых технологических компаний — до 4 млрд).
Как оформить
Заёмщик выбирает банк из утверждённого Минпромторгом списка (он регулярно обновляется в ГИСП). Банки по-разному оценивают залог, разница может достигать 20–30%. Некоторые требуют 30% собственных средств. Для повышения шансов на одобрение рекомендуется подавать заявки сразу в несколько банков.
Банки-участники
В начале 2026 года в программе участвуют 18 кредитных организаций, в том числе: Сбер, ВТБ, ПСБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Совкомбанк, Ак Барс, МКБ, НОВИКОМ, ДОМ.РФ, Росбанк, Центр-инвест.